Descubre esta gran propiedad exclusiva en la urbanización Montemayor de Manises enclavada en la zona de montaña a la izquierda de la plana del rio Turia y su gran parque fluvial, bien comunicada por carretera tanto con la A7 y A3 y con Valencia capital que también se puede ir y volver con transporte público, hay una parada de metro a 13 minutos caminando que dispone de un parquin de gran capacidad si quieres desplazarte a ella con vehÃculo y dejar aparcado el coche hasta tu regreso ( lÃnea 9 metro València, parada la Presa ) o utilizar la lÃnea 29 del autobús urbano de Manises con parada a 800 metros del chalet. Un lugar donde poder estar rodeado de naturaleza sin renunciar a todos los servicios que puede proporcionar una gran ciudad como València y su gran área metropolitano.
Se trata de una Vivienda Unifamiliar, la parcela sobre que se ubica la edificación es de mil ochocientos veintiún metros cuadrados ( 1.821 m2 ), Se compone de planta baja, planta primera, y planta segunda altas, destinadas todas a vivienda, con su correspondiente distribución interior y servicios. La total superficie construida es de quinientos setenta y un metros con cincuenta y cinco decÃmetros cuadrados ( 571,55 m2 ) distribuidos en doscientos setenta y ocho metros cuadrados con setenta y cinco decÃmetros cuadrados ( 278,75 m2 ) en planta baja; doscientos dieciocho con noventa decÃmetros cuadrados ( 218,90 m2 ) en planta primera y setenta y tres metros con noventa decÃmetros (73,90 m2 ) en planta segunda. Tiene además como construcciones auxiliares una piscina que ocupa una superficie de setenta y siete metros con ochenta decÃmetros cuadrados (77,80 m2) y un almacén y sala de máquinas que ocupa una superficie de setenta y cuatro metros con noventa y cinco decÃmetros cuadrados ( 74,95 m2 ) el resto de la parcela no ocupada por la edificación se destina a zona de esparcimiento y recreo, de acuerdo datos del Registro de la Propiedad.
Esta propiedad con una superficie construida según catastro de 752 metros cuadrados donde la ocupación en planta de la vivienda total es de 303 metros distribuidos en cocina comedor, despensa, trastero, salón, un baño completo, un porche cubierto de 23,90 metros cuadrados útiles y una cochera de 65,35 metros cuadrados útiles más como anexo destinado a paellero, sala de máquinas, almacén vestuario de la piscina y la piscina propiamente de 77,80 metros cuadrados de lámina de agua y 89,65 metros construidos a esta planta se accede desde una plazoleta ajardinada donde se puede acceder en vehÃculos y caminado desde la calle de la parte baja de la parcela. En la planta primera encontramos cinco habitaciones, y un baño completo, un dormitorio principal con baño independiente, la habitación principal y dos habitaciones tienen acceso directo a un terraza mirado que recorre la fachada, recayente sobre plazoleta ajardinada y vistas a la zona de montaña, demás un amplio salón junto vestÃbulo. Esta primera planta también tiene acceso independiente desde la calle superior de la parcela por lo que se puede acceder a la zona de descanso bien desde la zona noble de la casa o a pie de calle. En la segunda altura encontramos un baño, dos habitaciones separadas por un amplio vestÃbulo con acceso a terraza descubierta de 81metros cuadrados con vistas al norte, sur y este, las ventanas de las viviendas están orientadas al oeste.
De acuerdo el valor de referencia que es el determinado por la Dirección General del Catastro como resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público, en función de las caracterÃsticas catastrales de cada inmueble es de 573.895,71EUR. ( El valor de referencia de un inmueble es una de las caracterÃsticas económicas de su descripción catastral. El valor de referencia no superará el valor de mercado. Para ello, se aplicará un factor de minoración en su determinación, aproximadamente un -10% ) . Por lo que podemos afirmar que el PVP de esta propiedad no solo se ajusta a valores de mercado si no es una excelente inversión.
El Plan General de Ordenación Urbana del municipio, clasifica y califica esta parcela como SUELO URBANO DE SEGUNDA RESIDENCIA, la edificación no cumple con los parámetros urbanÃsticos, y no consta la existencia de expediente de disciplina urbanÃstica, y cualquier actuación por posible infracción urbanÃstica a esta prescrita ya que estas obras estaban totalmente concluidas antes del 20 de agosto de 2010. ( para estas construcciones la posible infracción urbanÃstica prescribió antes de la entrada en vigor de la LOTUP -20 de agosto de 2014-). Los nuevos propietarios ante esta circunstancia, en general, no podrán realizar obras en las edificaciones que supongan aumento de volumen, o que conlleven su modernización o impliquen un aumento de su valor de expropiación, pero sà se permite la realización de las reparaciones necesarias para mantenerlas y conservar las condiciones de seguridad, salubridad y habitabilidad, en la que se entrega la vivienda, o si lo desean hacer las intervenciones necesarias en la edificación para adoptar la misma a las parámetros urbanÃsticos previstos en la normativa vigente lo que dejarÃa sin efecto el condicionante anterior.
Este inmueble ha sido certificado para su promoción y venta en el Servicio de Inmuebles Certificados de ASICVAL por un profesional acreditado en Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana con número de inscripción RAICV 0008, lo que supone las máximas garantÃas para su compra como seguridad jurÃdica en su compraventa, poniendo a su disposición toda la información y documentación recogidos por Ley 12/2023 de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en especial en sus artÃculos 30; Principios básicos de derechos, facultades y responsabilidades y articulo 31.- Información mÃnima en las operaciones de compra y arrendamiento de la vivienda. Le recomendamos que si confÃa su gestión de compra en un mediador o intermediario inmobiliario que el mismo se encuentre inscrito en el registro obligatorio de agentes inmobiliarios de la Comunitat Valenciana, garantÃa de que recibirá servicios profesionales, trasparencia en sus operaciones y plenas garantÃas en su compraventa.
El PVP no incluye impuestos y gastos asociados a la compraventa ( notaria, registro, tramitación si procede y gestión inmobiliaria ). Consulte con su gestor de compra importe aproximado de dichos gastos ya que pueden variar dependiendo de sus distintas situaciones personales y socioeconómicas como comprador.
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